Manajemen laba merupakan tindakan manajemen untuk memanipulasi laporan keuangan dengan cara menaikkan laba atau menurunkan laba. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis dan mendapatkan bukti mengenai kepemilikan institusional, leverage dan ukuran perusahaan yang mempengaruhi manajemen laba pada perusahaan jasa sub sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2017-2021. Objek penelitian ini yaitu perusahaan jasa sub sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2017-2021.Metode penentuan sampel yang digunakan yaitu metode non-probability sampling dengan menggunakan teknik purposive sampling. Penelitian ini memiliki jumlah sampel sebanyak 65 amatan annual report dari 13 perusahaan jasa sub sektor property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia tahun 2017-2021 dan teknik analisis yang digunakan adalah teknis analisis regresi linear berganda dengan menggunakan SPSS versi 25. Berdasarkan hasil analisis dapat disimpulkan bahwa kepemilikan institusional tidak berpengaruh terhadap manajemen laba, leverage tidak berpengaruh terhadap manajemen laba, dan ukuran perusahaan tidak berpengaruh terhadap manajemen laba.
Kata kunci : Manajemen Laba, Kepemilikan Institusional, Leverage, Ukuran Perusahaan