Pajak Bumi dan Bangunan merupakan salah satu sumber pendapatan daerah yang penting, namun seringkali masih terdapat kendala dalam pemungutannya seperti permasalahan ekonomi yang tidak stabil, masih kurangnya kesadaran masyarakat dalam membayar pajak khususnya PBB-P2 dan Masih banyaknya wajib pajak yang belum balik nama atas kepemilikan Tanah dan Bangunan sehingga SPPT tidak dapat didistribusikan dengan tepat waktu oleh para kolektor. Oleh karena itu, penelitian ini bertujuan untuk mengetahui efektivitas pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Cirebon, dengan fokus pada 3 dimensi efektivitas yaitu Kualitas, Kuantitas dan Waktu (Saxena dalam Indrawijaya, 2014:176). Metode penelitian yang peneliti gunakan adalah metode penelitian kualitatif, metode penelitian yang menggambarkan kondisi dimana peneliti harus menjelaskan data yang tepat mengenai masalah – masalah yang diteliti berdasarkan fakta – fakta yang tampak atau alamiah. Selain itu peneliti juga mengumpulkan data – data yang berasal dari dokumen yang ada mengenai Efektivitas Pemungutan Pajak Bumi Dan Bangunan Dalam Peningkatan Penerimaan Pajak Daerah Di Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Cirebon. Teknik pengumpulan data yang digunakan adalah dengan cara observasi, wawancara, dan dokumentasi. Teknik Pemilihan Informan dalam penelitian ini dengan cara Teknik Purposif yaitu dengan menetapkan dan memilih dengan sengaja beberapa informan yang mengetahui tentang masalah yang diteliti oleh peneliti. Adapun informan dalam penelitian ini adalah Kepala Subbidang Penilaian dan Penetapan PBB-P2 dan BPHTB Badan Pendapatan Daerah Kabupaten Cirebon, Kepala UPTD Pajak Wilayah Tengah, Kolektor Desa di Kabupaten Cirebon dan Masyarakat Kabupaten Cirebon.Teknik Keabsahan Data menggunakan teknik Triangulasi Sumber dengan Teknik analisis data berupa Reduksi data, Penyajian data dan Verifikasi data. Hasil penelitian menunjukan bahwa terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi efektivitas pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan, seperti tingkat kesadaran wajib pajak, kualitas pelayanan dari Badan Pendapatan Daerah dalam mencapai target dan realisasi pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan serta pencapaian target waktu pelaksanaan pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan. Dalam rangka meningkatkan efektivitas pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan dalam peningkatan penerimaan pajak daerah, diperlukannya upaya yang lebih intensif dalam meningkatkan kesadaran wajib pajak dan kualitas pelayanan dari Badan Pendapatan Daerah dalam pencapaian target dan realisasi pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan serta pencapaian target waktu pelaksanaan pemungutan di Kabupaten Cirebon.

Kata Kunci : Efektivitas, Pemungutan Pajak, Pajak Bumi dan Bangunan, Penerimaan Pajak Daerah